其實(shí)，京東并不是第一個進(jìn)入房地產(chǎn)市場的電商領(lǐng)域企業(yè)，前一段時間，阿里巴巴已經(jīng)將觸角伸向了房地產(chǎn)。不過，阿里巴巴是想打造一個網(wǎng)絡(luò)租賃平臺，可京東是實(shí)實(shí)在在的拿地，這也是他們最大的區(qū)別。雖然京東還沒有對外宣布會采取什么運(yùn)營模式，但是我們可以做一個初步的推測。
一、傳統(tǒng)模式的房地產(chǎn)開發(fā)商
進(jìn)入2017年后，一些列的調(diào)控措施讓瘋狂的房地產(chǎn)市場迅速降溫，一些城市甚至出現(xiàn)房價大幅回落?？杉幢氵@樣，我們熟知的那些房地產(chǎn)開發(fā)商仍然沒有出現(xiàn)虧損，巨額盈利依舊讓其他行業(yè)眼紅。房子在中國似乎永遠(yuǎn)不會沒有市場，因?yàn)樗呀?jīng)被賦予了太多的意義。
傳統(tǒng)開發(fā)商模式概括來說就是拿地、蓋房、賣房這三個步驟。如果京東采取這個模式，再結(jié)合自身的品牌影響力，其在房地產(chǎn)行業(yè)的地位肯定會直線飆升，時間充足的話甚至可以和萬科、恒大等地產(chǎn)大亨掰一掰手腕。
不過，目前來看，京東應(yīng)該不會采取這種模式。首先，傳統(tǒng)模式會逐漸被取代。互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)涵蓋了生活的各個方面，網(wǎng)絡(luò)協(xié)同和數(shù)據(jù)智能必然是未來商業(yè)模式的方向。京東是這個行業(yè)的翹楚，劉強(qiáng)東應(yīng)該不會完全摒棄自己最擅長的東西，按照傳統(tǒng)模式去搞房地產(chǎn)。其次，京東的土地儲備太少。據(jù)說，京東已經(jīng)有10000畝土地儲備。有的人會覺得這已經(jīng)多的難以想象了，但是如果和排名前十的開放商做一個對比，你會發(fā)現(xiàn)京東的土地儲備少得可憐，感興趣的朋友可以去查一下瘋狂拿地的“華夏幸?；鶚I(yè)”。在我看來，京東這10000畝的用途，很大可能是用在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲等配合自身發(fā)展的地方。
二、平臺化的房地產(chǎn)運(yùn)營商
京東用最擅長的方式去做房地產(chǎn)，也就是打造一個房地產(chǎn)電商平臺。各大房地產(chǎn)商在平臺中進(jìn)行宣傳、銷售，相應(yīng)的成本會比傳統(tǒng)模式降低很多，取得的效果也會更好?？墒沁@樣的話，京東和之前的那些房產(chǎn)銷售網(wǎng)站有什么區(qū)別，除了客戶人群更廣、廣告效益更好之外會不會有模式上的創(chuàng)新?
京東的模式創(chuàng)新是必然的，但是究竟怎樣創(chuàng)新，還要等到劉強(qiáng)東扯掉他房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的那層面紗。所以，從傳統(tǒng)模式與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的區(qū)別以及自身實(shí)力等方面考慮，京東不太可能做傳統(tǒng)開發(fā)商。
京東進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息來的很震撼，因?yàn)槲覀兌疾恢浪鼤且环N怎樣的新模式。今年的雙十二，你突然發(fā)現(xiàn)在京東上可以買到打五折的房子，這會是一種什么體驗(yàn)!
