中國(guó)恒大集團(tuán)30日發(fā)布2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，經(jīng)歷過去幾年的快速擴(kuò)張之后，公司規(guī)模不斷增長(zhǎng)，截至6月30日，公司總資產(chǎn)規(guī)模為9999.2億(人民幣，下同)，成為國(guó)內(nèi)首家萬億總資產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，土地儲(chǔ)備高達(dá)1.86億平方米。
營(yíng)收快速增長(zhǎng)
數(shù)據(jù)顯示，上半年恒大營(yíng)業(yè)額875億，同比增12.6%，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)78.1億，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)104.9億，同比增19.1%，毛利率28.3%，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率8.9%。
近年經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市持續(xù)調(diào)整，但恒大上市以來多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均保持連年快速增長(zhǎng)。截至2015年，恒大銷售額已從2009年的303億增至2013.4億;營(yíng)業(yè)額從57.2億增至1331.3億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至110億，總資產(chǎn)從631億增至9999.2億;現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，增速明顯高于同行。
市場(chǎng)人士表示，恒大多年來均能實(shí)現(xiàn)逆市快速增長(zhǎng)，主要得益于過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位以及大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。去年以來持續(xù)實(shí)施的無理由退房和今年實(shí)現(xiàn)業(yè)主“拎包入住”，也對(duì)業(yè)績(jī)的快速攀升發(fā)揮了重要作用。
資料顯示，今年前七月，恒大合約銷售額已達(dá)1848億，同比增82.6%，其中權(quán)益銷售額1756億元超越萬科?；趶?qiáng)勁的銷售態(tài)勢(shì)，恒大已將年度銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億，較2015年實(shí)際銷售額大幅提升49%。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，料其業(yè)績(jī)將持續(xù)高增長(zhǎng)，今年超額實(shí)現(xiàn)3000億是大概率事件，有望成為年內(nèi)銷冠，行業(yè)龍頭地位進(jìn)一步鞏固。
機(jī)構(gòu)研究顯示，近年來十強(qiáng)房企市場(chǎng)份額不斷上升，已從2010年的10%升至2015年的17%。分析人士指出，隨著市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，中小型房企生存壓力劇增，類似恒大這樣的“巨無霸”房企市場(chǎng)份額還將加速提升，房地產(chǎn)的寡頭時(shí)代即將來臨。
土地儲(chǔ)備全國(guó)第一
過去幾年，恒大在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)驚人，加大了在全國(guó)的土地儲(chǔ)備，截至2016年中期，公司旗下土地儲(chǔ)備為1.86億平方米。這些土地分布于國(guó)內(nèi)175個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)為454個(gè)。上半年，恒大新獲取項(xiàng)目80個(gè)，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資占比63.8%，一二線城市的項(xiàng)目投資額合計(jì)占比為73.9%。
恒大董事局副主席夏海鈞表示：“現(xiàn)在中國(guó)土地價(jià)格瘋漲的時(shí)候，恒大已經(jīng)完成了土地的原始積累，即使恒大未來5年不買地，也能正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！?/p>
據(jù)透露，這些土地價(jià)格合計(jì)為2595億，但根據(jù)世邦魏理仕的評(píng)估，其估值已達(dá)5700億。
值得提及的是，恒大將深圳作為其重點(diǎn)開發(fā)的一線城市，去年以來，該公司先后在深圳獲得22個(gè)舊改項(xiàng)目，合計(jì)土地面積1242萬平方米，但截至今年中期只有130萬平方米計(jì)入報(bào)表。預(yù)計(jì)深圳土地未來將給恒大帶來的貨值高達(dá)約4000億。
夏海鈞表示，有了充足的土地儲(chǔ)備，未來恒大的增長(zhǎng)速度依然會(huì)保持較高速度，今年達(dá)到了3000億，明年、后年也可能保持同步的增長(zhǎng)。
據(jù)悉，恒大在上半年投入到土地市場(chǎng)的資金高達(dá)800億，而下半年，公司仍將繼續(xù)尋找合適的項(xiàng)目，收購兼并、合作開發(fā)等低成本、高效率的項(xiàng)目會(huì)成為恒大未來拓展的主要方式。
買萬科“不差錢”
恒大入股萬科，是該公司中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的焦點(diǎn)。
截至8月15日，中國(guó)恒大通過其附屬公司在市場(chǎng)上共買入752,663,291股萬科A股份，占公司已發(fā)行股本總額約6.82%，涉及資金超過140億，目前，恒大已超越安邦成為萬科第三大股東。
夏海鈞在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，公司購買萬科股份的資金，百分百來源于公司的銷售回款，因?yàn)楣緭碛写罅康目蓜?dòng)用資金。截至6月末，恒大現(xiàn)金余額2120億，較2015年底增29.3%，達(dá)到公司上市以來最高水平。
在談到入股萬科的問題上，夏海鈞表示：恒大與萬科有良好的溝通，并且恒大會(huì)完全遵循公開的信息，有任何需要披露的，都會(huì)依據(jù)法規(guī)進(jìn)行公告，避免引起股價(jià)波動(dòng)。
此前在萬科的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬科相關(guān)人士也表示，恒大舉牌萬科前與公司有過溝通。
夏海鈞進(jìn)一步表示，萬科是80年代在中國(guó)上市的企業(yè)，恒大是1996年才開始的企業(yè)，今天能把恒大和萬科放在一起談，說明恒大的發(fā)展非常好，能夠做到彎道超車。
