突發(fā)消息! 在剛剛出售上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)之后，李嘉誠(chéng)又迅速賣(mài)掉了香港中環(huán)中心。
深圳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)圈子透露的消息是，這次交易的金額是 358 億港幣(約合人民幣 312 億)，接盤(pán)俠是中資機(jī)構(gòu)——中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，而促成這單交易的經(jīng)紀(jì)人是一位女性，一單交易就收取傭金超過(guò) 7 億港幣。整個(gè)深圳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)圈子都震動(dòng)了!
吃瓜群眾還想問(wèn)的是，這次交易算是李嘉誠(chéng)再次確認(rèn)退出中國(guó)樓市嗎?
358 億，香港中環(huán)中心賣(mài)了! 資料顯示，香港中環(huán)中心位于香港皇后大道，1998 年落成，大廈毗鄰李嘉誠(chéng)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所在的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中心，地理位置優(yōu)越。
實(shí)際上，香港中環(huán)中心 25% 份額的權(quán)益此前早已售出。其頂層 79 樓全層在今年 6 月由原業(yè)主 Excel Fine Holdings 以 5 億元賣(mài)出，買(mǎi)家為中資企業(yè)，按成交尺價(jià) 3.78 萬(wàn)元計(jì)，為目前全港最貴寫(xiě)字樓。
李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有的 75% 權(quán)益，也一直在謀求整體出售。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，今年就至少有 5 次傳聞該物業(yè)要成交了。
澎湃新聞此前的報(bào)道顯示，今年 7 月就有中資財(cái)團(tuán)曾經(jīng)出價(jià) 200 億港元洽購(gòu)香港中環(huán)中心，隨后報(bào)價(jià)傳聞?dòng)植粩嗯噬?348 億港元(約合 304 億人民幣)。9 月底還曾有消息稱，新加坡亞騰資產(chǎn)管理(ARA)出價(jià) 373 億港元(約合 326 億人民幣)求購(gòu)，但最終也無(wú)進(jìn)展。但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面對(duì)此的答復(fù)始終如一，其執(zhí)行董事趙國(guó)雄曾表示，大廈每年都接到報(bào)價(jià)，但目前沒(méi)有出售計(jì)劃。
然而，由深圳中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅中易今日晚間 8 點(diǎn)左右提供的資料顯示，香港中環(huán)中心應(yīng)該是已經(jīng)確認(rèn)成交了。最終的買(mǎi)家是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，358 億港幣的成交價(jià)也刷新了香港樓市單筆交易總價(jià)的最高紀(jì)錄!
接盤(pán)俠，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 拋開(kāi)賣(mài)家李嘉誠(chéng)的顯赫身份不談，接盤(pán)俠中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行也不簡(jiǎn)單。
今年的 9 月 27 日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行剛剛在香港 H 股上市，上市每股股價(jià) 4.76 港幣。香港財(cái)經(jīng)界普遍認(rèn)為，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的這個(gè)發(fā)行價(jià)其實(shí)并不便宜，至少和工中農(nóng)建四大行相比不算便宜。所以，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行上市首日，股價(jià)一直徘徊在發(fā)行價(jià)附近，只是因?yàn)榘l(fā)行方的力撐才沒(méi)有首日破發(fā)。
然而，就是這樣一個(gè)內(nèi)地銀行股，李嘉誠(chéng)卻通過(guò)旗下 3 個(gè)基金會(huì)一共購(gòu)進(jìn)了中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 H 股約 11.62% 的股權(quán)。如果以上市當(dāng)日股價(jià)計(jì)算，李嘉誠(chéng)的持股總體估值大約是 108 億港幣，這是李嘉誠(chéng)近年罕見(jiàn)的持有內(nèi)地銀行股!
李嘉誠(chéng)為什么要大筆買(mǎi)進(jìn)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的 H 股?在 10 月初，這個(gè)問(wèn)題曾經(jīng)引起財(cái)經(jīng)界的廣泛關(guān)注。
相信，今日爆出的新聞可以佐證說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。李嘉誠(chéng)先是以超過(guò) 100 億港幣現(xiàn)金買(mǎi)進(jìn)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的 H 股，支持該股在香港上市發(fā)行。李嘉誠(chéng)旗下公司發(fā)言人表示這是一項(xiàng)至少可以延續(xù)十年的長(zhǎng)期投資，進(jìn)一步傳播市場(chǎng)信心。隨后中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行再買(mǎi)進(jìn)李嘉誠(chéng)旗下的香港中環(huán)中心，實(shí)際成交價(jià) 358 億港幣。
也許，這就是一次雙方各有所求的交易。李嘉誠(chéng)出芝麻換西瓜，拋掉自己不看好的固定資產(chǎn)，并實(shí)現(xiàn)逐步撤資。而中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)香港 H 股上市，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，然后投桃報(bào)李買(mǎi)進(jìn)香港中環(huán)中心。
房產(chǎn)換股權(quán) + 現(xiàn)金，大家都滿意的交易。
李嘉誠(chéng)這是要繼續(xù)撤資中國(guó)? 值得玩味的另外兩件事情是這樣的：
第一，香港剛剛發(fā)布狙擊內(nèi)資香港炒樓的政令，全面提高炒樓成本，加稅 15% 或 30%。但商用物業(yè)不受此限制。此前，香港最大額的商廈成交記錄是恒大地產(chǎn) 125 億港元買(mǎi)下華人置業(yè)的香港灣仔美國(guó)萬(wàn)通大廈，今日中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 358 億買(mǎi)下香港中環(huán)中心，創(chuàng)下新記錄。難道內(nèi)資還是抑制不住沖動(dòng)要繼續(xù)搬家去香港?
第二，李嘉誠(chéng)在近期成功售出上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)之后，3 年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)地從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)套現(xiàn)累計(jì)超過(guò) 1000 億元。香港中環(huán)中心，地段優(yōu)越，毗鄰長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)總部長(zhǎng)實(shí)中心，即使是這樣靚麗的閨女也要趕緊賣(mài)了。難道李嘉誠(chéng)是真的鐵了心要搬家去英國(guó)了?
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