紅星資本局5月26日消息，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”)發(fā)布說(shuō)明公告，就“業(yè)績(jī)?cè)旒佟薄耙蛱澘?00億元被收購(gòu)”等四個(gè)市場(chǎng)傳聞進(jìn)行澄清。
↑資料圖 據(jù)IC photo
因虧空400億被收購(gòu)?
萬(wàn)達(dá)商管回應(yīng)四個(gè)市場(chǎng)傳聞
其一，有傳聞稱珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”)的港股上市申請(qǐng)將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”或“大連萬(wàn)達(dá)”)需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。
萬(wàn)達(dá)商管稱，經(jīng)向控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)咨詢了解，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬(wàn)達(dá)商管未能在2023年5月8日前完成上市，如超過(guò)66.67%份額的參貸行要求還款，則萬(wàn)達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。經(jīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截至本公告發(fā)布日，無(wú)一家銀行提出需萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無(wú)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
其二，有傳聞稱大連萬(wàn)達(dá)存在商戶銷售業(yè)績(jī)、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒佟?/p>
萬(wàn)達(dá)商管稱，核實(shí)情況及結(jié)果為，公司及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機(jī)制完善，建立了完善的統(tǒng)計(jì)規(guī)則和的統(tǒng)計(jì)口徑及統(tǒng)計(jì)方式。
在銷售額方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)租戶向萬(wàn)達(dá)商管支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，萬(wàn)達(dá)商管掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營(yíng)情況，不存在造假的情況。
在客流量方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入口處都安裝了檢測(cè)進(jìn)入商場(chǎng)人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)對(duì)客流量進(jìn)行客觀統(tǒng)計(jì)和記錄，萬(wàn)達(dá)商管已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。
在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算?？偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算。萬(wàn)達(dá)商管已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過(guò)租賃系統(tǒng)進(jìn)行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。
萬(wàn)達(dá)商管表示，對(duì)外披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機(jī)構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績(jī)不存在造假情況。
其三，有傳聞稱大連萬(wàn)達(dá)將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)。
萬(wàn)達(dá)商管表示，經(jīng)核實(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。
其四，有傳聞稱萬(wàn)達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購(gòu)物中心。
萬(wàn)達(dá)商管稱，經(jīng)核實(shí)，公司沒(méi)有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃，網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)。今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)等發(fā)文，支持REITs試點(diǎn)拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等;行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機(jī)遇，積極籌備消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、PreREITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。截至2022年末，公司共擁有及運(yùn)營(yíng)管理已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)472個(gè)，其中自持廣場(chǎng)288個(gè)，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長(zhǎng)期增值空 間大等特點(diǎn)，經(jīng)培育期后可成為消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。
公告稱，上述失實(shí)傳聞不會(huì)對(duì)萬(wàn)達(dá)商管的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、融資及償債能力產(chǎn)生重大不利影響，萬(wàn)達(dá)商管將繼續(xù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，及時(shí)披露相關(guān)信息。
此前否認(rèn)“160億銷售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”
珠海萬(wàn)達(dá)商管上市一波三折
紅星資本局5月25日曾報(bào)道，近期有媒體稱大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正考慮出售旗下20個(gè)商業(yè)中心，這些商業(yè)中心基本為重資產(chǎn)，估值在每家7億元至8億元，如果成功出售，或可回籠140億-160億元的資金。當(dāng)日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明否認(rèn)了“160億銷售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的消息。
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月以來(lái)，從人員優(yōu)化到債務(wù)調(diào)整，外界圍繞萬(wàn)達(dá)的討論持續(xù)不斷。
不久前，萬(wàn)達(dá)被曝“將大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%以上”。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)回應(yīng)澎湃新聞稱，萬(wàn)達(dá)的確在優(yōu)化，涉及個(gè)別部門的壓縮，但是沒(méi)有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。據(jù)界面新聞報(bào)道，涉及的個(gè)別部門主要是商管及地產(chǎn)集團(tuán)，包括營(yíng)運(yùn)、成本、設(shè)計(jì)等崗位。
5月20日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布聲明回應(yīng)：網(wǎng)傳萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)。
與此同時(shí)，另一則信息在發(fā)酵。5月11日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，近期大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正與中國(guó)工商銀行等一些集團(tuán)的主要債權(quán)行商討今年到期的境內(nèi)貸款無(wú)還本續(xù)貸的方案，但目前僅是初期磋商，暫未形成具體的方案。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)方面希望其旗下的子公司還能從銀行獲得新增貸款授信，保留盡可能多的信貸額度。
5月16日，又有消息稱大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)銀行談判，延長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)一些項(xiàng)目的貸款到期時(shí)間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付并不延期。
對(duì)于上述消息，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方尚無(wú)回應(yīng)。
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，有熟悉萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的人士認(rèn)為，上述消息并非空穴來(lái)風(fēng)，面對(duì)即將于今年到期的境內(nèi)外債務(wù)，萬(wàn)達(dá)很有可能選擇再次出售項(xiàng)目，以快速回籠現(xiàn)金。
近段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)的資金情況引發(fā)關(guān)注。據(jù)多家媒體報(bào)道，今年1月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)快報(bào)，2022年萬(wàn)達(dá)商管總收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%。租金為萬(wàn)達(dá)商管的主要收入來(lái)源，2022年實(shí)現(xiàn)租金收入508.5億元，出租率穩(wěn)定在98.7%，租金收繳率100%。
據(jù)界面新聞報(bào)道，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，截至2023年一季度，大連萬(wàn)達(dá)商管的短期借款為68.04億元，同比增長(zhǎng)1450%;一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為730.37億元，同比增長(zhǎng)338%，合計(jì)負(fù)債近800億元。而公司持有的貨幣資金為304.67元，無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。一季報(bào)提出，大連萬(wàn)達(dá)商管的短期負(fù)債之所以會(huì)激增，是因?yàn)閷⒅楹Ｈf(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的股權(quán)回購(gòu)款列入到該項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
4月25日，港交所最新信息顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管招股書狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這是珠海萬(wàn)達(dá)商管提交的第三份招股書，于2022年10月25日提交。而在更早之前的2021年10月21日、2022年4月22日，其分別兩度向港交所提交招股書，并先后失效。
此前3月21日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢函》。證監(jiān)會(huì)表示，根據(jù)申報(bào)材料披露，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)子公司珠海萬(wàn)達(dá)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜校舨荒苡?023年底成功上市，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。
